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Para operações de crédito com garantia de imóvel

1. Documentos Pessoais do Comprador (Pessoa Física)

• Documento de Identidade:
  RG ou outro documento oficial com foto, como a carteira de habilitação.

• CPF:
  Cadastro de Pessoa Física.

• Comprovante de Estado Civil:
  Certidão de nascimento (se solteiro) ou certidão de casamento (se casado). Se for casado, é importante levar a certidão com a averbação do regime de bens.

• Comprovante de Residência:
  Conta de luz, água, telefone, gás ou contrato de aluguel em seu nome (geralmente dos últimos 3 meses).

• Comprovante de Renda:
  A forma de comprovação de renda pode variar conforme o tipo de vínculo empregatício e o banco, mas pode incluir:

  • Trabalhador CLT: Últimos 3 contracheques e extrato bancário.

  • Trabalhador autônomo: Declaração de Imposto de Renda (se for declarante de IR) e extratos bancários dos últimos 6 meses.

  • Empresários ou profissionais liberais: Declaração de Imposto de Renda, extratos bancários e balancetes.

  • Pensionistas e aposentados: Comprovante de recebimento de pensão ou aposentadoria.

• Imposto de Renda:
  A Declaração de Imposto de Renda (IR) e o recibo de entrega da Receita Federal, especialmente se for autônomo ou tiver outros rendimentos.

2. Documentos Específicos para Pessoa Jurídica (Se o Comprador for uma Empresa)

• CNPJ:
  Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica.

• Relação de faturamento, fluxo de caixa, balanço, balancete ou DRE:
  Solicitado para cadastro e avaliação de crédito.

• Contrato Social ou Estatuto Social:
  Documento que comprova a constituição da empresa.

• Documentos dos Sócios:
  Identificação dos sócios, como CPF, RG e comprovante de residência.

• Declaração de Imposto de Renda:
  Se a empresa for tributada com base no lucro real, é necessário apresentar o Imposto de Renda da Pessoa Jurídica (IRPJ).

3. Documentos do Imóvel

• Escritura ou Certidão de Propriedade:
  Comprovante de que o vendedor é o legítimo proprietário do imóvel e que não há nenhum impedimento legal sobre o bem.

• IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano):
  Último comprovante de pagamento do IPTU do imóvel, demonstrando que o imóvel está regularizado e com a documentação em dia.

• Certidão de Ônus Reais:
  Documento que atesta se o imóvel possui ou não ônus (como hipoteca, penhor ou qualquer outro impedimento legal). Este documento é solicitado ao cartório de registro de imóveis.

• Certidão de Matrícula Atualizada:
  Comprova o registro do imóvel e a existência de eventuais registros e encargos. Deve ser emitida pelo cartório de registro de imóveis e ter data de emissão recente.

• Certidão Negativa de Débitos de Condomínio:
  Se o imóvel for parte de um condomínio, esta certidão é necessária para provar que não há pendências financeiras com o condomínio.

Dicas Importantes

• Cheque se os documentos estão atualizados:
  O banco pode exigir que a documentação apresentada tenha sido emitida recentemente (por exemplo, os comprovantes de residência e os extratos bancários).

• Regra dos 30%:
  O banco costuma avaliar se a parcela do financiamento cabe dentro do seu orçamento. Em geral, a parcela mensal do financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda líquida.

• Atenção aos detalhes do imóvel:
  O processo de documentação do imóvel exige bastante atenção, pois qualquer pendência (por exemplo, dívidas com o condomínio ou problemas na escritura) pode impedir que o financiamento seja aprovado.

• Certifique-se de que toda a documentação solicitada está correta e completa.
   

A vPro Assessoria de Crédito e Investimentos cuidará de todo o seu ciclo de crédito. Somos especialistas em financiamento imobiliário, crédito com garantia de imóvel e consórcio. Fique tranquilo: toda essa documentação será avaliada e solicitada em conjunto com você ou seu corretor.
 

Para operações que envolvem veículos

A documentação exigida para a contratação de um consórcio de veículos pode variar conforme a administradora e o perfil do consorciado (pessoa física, autônomo, empresário etc.). No entanto, há uma lista básica de documentos que geralmente são solicitados:

Documentos Pessoais

• RG e CPF:
  Cópias dos documentos de identidade e do Cadastro de Pessoa Física.

• CNH:
  Em alguns casos, pode ser exigida, especialmente se for utilizada para comprovar regularidade e identidade.

Comprovante de Residência

• Comprovante de Residência:
  Conta de água, luz, telefone ou outro documento recente (geralmente dos últimos 3 meses) que comprove o seu endereço.

Comprovante de Renda

• Empregados CLT:
  Holerites (contracheques) dos últimos meses, extratos bancários ou declaração de Imposto de Renda.

• Autônomos/Empresários:
  Documentos que comprovem a renda, como extratos bancários, declaração do contador ou outros comprovantes que demonstrem a estabilidade financeira.

Comprovante de Estado Civil

• Solteiros:
  Certidão de nascimento.

• Casados:
  Certidão de casamento.

• Divorciados/Separados:
  Documentos que comprovem o estado civil atual (certidão de divórcio ou sentença judicial).

Formulários e Documentos Internos da Administradora

• Formulários e Documentos Internos:
  Preenchimento da ficha de inscrição e, eventualmente, outros documentos específicos solicitados pela administradora do consórcio para análise de crédito e adequação ao perfil do grupo.
   

Observação:
Cada administradora de consórcio pode ter exigências específicas e solicitar documentação adicional, conforme o caso. Por isso, é sempre recomendável entrar em contato diretamente com a empresa responsável pelo consórcio para confirmar quais documentos são necessários, de acordo com o seu perfil e a modalidade desejada.

Esta documentação serve para que a administradora possa analisar seu perfil financeiro e comprovar sua capacidade de contribuir regularmente para o grupo de consórcio. Se tiver dúvidas ou precisar de orientações mais detalhadas, consulte um representante da administradora ou um especialista em consórcios.